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ApoRisk® News Finanzen:
Berechnen der Baufinanzierung
Zum Berechnen der Baufinanzierung kann man eine einfache Excel-Kalkulation ansetzen, wenn es um ein sogenanntes Annuitätendarlehen geht. Diese Variante beim Berechnen der Baufinanzierung ist das Übliche, da viele Bau-Kredite als normale Bankdarlehen geführt werden. Deshalb bieten auch einige Websites im Internet ein Formular zum Berechnen der Baufinanzierung an, bei denen man die relevanten Eingabedaten einfach nur einzutippen hat.
Zum Berechnen der Baufinanzierung braucht man lediglich die Höhe des Baufinanzierungsdarlehens, den Nominalzinssatz und den anfänglichen Tilgungssatz. Zwischen Nominalzinssatz und Realzinssatz beim Berechnen der Baufinanzierung muss deshalb unterschieden werden, weil möglicherweise bei der Auszahlung des Darlehens ein Abschlag zurückgehalten wird.
Entscheidend für die Länge der Gültigkeit beim Berechnen der Baufinanzierung ist die Länge der Zinsbindung. Praktisch werden hier immer entweder 10 oder 5 Jahre gewählt. Während dem Zinsbindungszeitraum führt das Berechnen der Baufinanzierung zu festen monatlichen Raten, da die Einsparung bei den Zinszahlungen dazu genutzt werden, die monatliche Tilgung jeden Monat nach oben zu setzen. Gut für das Berechnen der Baufinanzierung ist es, wenn die Monatszahlung in Zinsen und Tilgung aufgeschlüsselt wird.
Abänderungen beim Berechnen der Baufinanzierung können sich im laufenden Jahr ergeben, wenn Sondertilgungen möglich sind. Meist werden diese zu einem festen Terminen vorgenommen. Praktischerweise lässt man sich anschließend das Berechnen der Baufinanzierung neu vornehmen und setzt diese mit einem niedrigern Eingangsdarlehen an.
Bei besonderen Varianten der Baufinanzierung ist das einfache Berechnen nicht ganz so schnell umsetzbar. So ist es beim Bausparen deshalb schwierig das Berechnen der Baufinanzierung schnell umzusetzen, weil der Zeitraum der Zuteilung des Bauspardarlehens nicht von vorneherein feststeht.
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