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ApoRisk® Nachrichten - Finanzen:

BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG

An welchen Orten sich Immobilien besonders rechnen

Der demografische Wandel trifft einige Kommunen in geringerem Ausmaß als erwartet. So öffnen sich neue Chancen für Anleger.

Berlin, Frankfurt am Main, Hamburg, München, Stuttgart - nur hier fühlen sich Wohnimmobilieninvestoren derzeit wirklich sicher. Privatanleger, Fonds und Vermögensverwaltungen haben in den fünf Ballungszentren in den vergangenen Jahren massiv Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser erworben, dabei die Preise in die Höhe und die noch erzielbaren Renditen in den Keller getrieben.

Jetzt zeigen neue Studien, dass sich in etlichen bislang vernachlässigten Städten deutlich höhere Erträge erzielen lassen. „Es gibt eine Reihe heimlicher Stars an den Wohnungsmärkten, die ihrer Entdeckung harren", sagt Tobias Just, Immobilienanalyst bei Deutsche Bank Research.

Der Investmentboom in den fünf Metropolen wurde vor allem von der Angst vor dem demografischen Wandel beflügelt. Denn Deutschlands Bevölkerung schrumpft. Seit dem Jahr 2005 ist die Zahl der Einwohner bereits von 82,44 auf 81,7 Millionen gesunken - und soll bis zum Jahr 2020 um nochmals mehr als zwei Millionen zurückgehen.

Nicht betroffen sind davon die Metropolregionen. Denn mit ihrem breiten Angebot an Arbeitsplätzen locken sie junge Menschen aus ländlichen Regionen und Kleinstädten. Just: „Viele Wohnungsinvestoren haben sich deshalb zuletzt vor allem auf die großen Ballungszentren konzentriert."

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