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APOTHEKE | Medienspiegel & Presse |

Wohnraum als Personalstrategie

Wie Apotheker mit Immobilieninvestitionen Fachkräfte binden und Vermögen sichern

Angesichts steigender Lebenshaltungskosten und zunehmendem Mangel an Fachkräften suchen Apotheker nach neuen Wegen, ihr Geschäft langfristig abzusichern. Eine Möglichkeit: Die Investition in Immobilien, um bezahlbaren Wohnraum für Mitarbeiter zu schaffen. Doch welche Faktoren sind zu beachten, damit diese Strategie erfolgreich ist?

In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit, geprägt von steigender Inflation und niedrigen Zinsen, stehen Apotheker vor der Herausforderung, neue Wege zur Absicherung ihres Vermögens zu finden. Gleichzeitig sehen sie sich mit einem akuten Fachkräftemangel konfrontiert, der sich besonders in städtischen und urbanen Regionen durch den Mangel an bezahlbarem Wohnraum zuspitzt. Immer mehr Apotheker erkennen in der Investition in Immobilien eine vielversprechende Strategie, um langfristig ihre wirtschaftliche Stabilität zu sichern und zugleich ein attraktives Arbeitsumfeld für ihre Mitarbeiter zu schaffen.

Immobilieninvestitionen, insbesondere in Form von Personalwohnungen, bieten Apothekerinnen und Apothekern die Möglichkeit, gleich mehrere Probleme mit einer Lösung anzugehen: Sie schaffen Wohnraum, der angesichts steigender Mietpreise besonders in Ballungszentren stark nachgefragt ist, und bieten diesen ihren eigenen Mitarbeitern zu günstigen Konditionen an. Damit verbessern sie nicht nur die Lebensqualität ihrer Angestellten, sondern stärken gleichzeitig die Mitarbeiterbindung, was in Zeiten des Fachkräftemangels von unschätzbarem Wert ist.

Ein Beispiel aus der Praxis verdeutlicht, wie erfolgreich dieser Ansatz sein kann: Ein Apotheker aus einer mittleren Großstadt entschied sich vor einigen Jahren, in ein Mehrfamilienhaus in der Nähe seiner Apotheke zu investieren. Nach umfassenden Renovierungsarbeiten bot er die Wohnungen seinen Mitarbeitern zur Miete an – und das zu Preisen, die deutlich unter dem regionalen Marktdurchschnitt lagen. Der Effekt war sofort spürbar: Die Mitarbeiter, die zuvor weite Anfahrtswege in Kauf nehmen mussten, waren begeistert von der Möglichkeit, in der Nähe ihrer Arbeitsstelle zu wohnen. Dies führte nicht nur zu einer gesteigerten Zufriedenheit, sondern auch zu einer geringeren Fluktuation innerhalb des Teams. Zudem wurde die Apotheke für neue Fachkräfte als Arbeitgeber deutlich attraktiver.

Neben diesen sozialen Aspekten bringt die Investition in Immobilien für Apotheker auch finanzielle Vorteile mit sich. Immobilien gelten seit jeher als wertstabile und krisensichere Kapitalanlage, die zudem steuerliche Anreize bietet. Durch die Abschreibung der Anschaffungs- und Renovierungskosten sowie die Möglichkeit, die laufenden Betriebskosten steuerlich geltend zu machen, bietet sich eine langfristige Rendite, die sich gerade in Zeiten von Null- oder Negativzinsen als vorteilhaft erweist. Gleichzeitig sichern sich Apotheker eine zusätzliche Einkommensquelle, die unabhängig von der Entwicklung ihres Kerngeschäfts ist.

Doch bevor Apotheker diesen Schritt wagen, gibt es einige wichtige Punkte zu beachten. Zunächst sollten sie sich intensiv mit den rechtlichen Rahmenbedingungen des Mietrechts vertraut machen. Aspekte wie der Mieterschutz, gesetzliche Regelungen zu Mieterhöhungen sowie die Anforderungen an Mietverträge spielen eine wesentliche Rolle und können den Handlungsspielraum einschränken. Des Weiteren sollten steuerliche Aspekte sorgfältig geprüft werden. Es lohnt sich, vorab eine umfassende Beratung durch einen Steuerberater in Anspruch zu nehmen, um die vorhandenen Möglichkeiten zur steuerlichen Optimierung voll auszuschöpfen.

Auch die Wahl des richtigen Standorts darf nicht unterschätzt werden. Eine Immobilie in einer gefragten Lage, die sowohl für das Personal als auch für den Investor attraktiv ist, bietet langfristig die besten Chancen auf Wertsteigerung. Besonders in Regionen mit knappem Wohnraum kann eine solche Investition eine doppelte Rendite bringen – sowohl in Form von Mieteinnahmen als auch durch den steigenden Marktwert der Immobilie.

Zusätzlich spielt die richtige Finanzierung eine zentrale Rolle. Apotheker müssen sicherstellen, dass die laufenden Kosten der Immobilie, wie Instandhaltung, Zinsen und Tilgungen, langfristig tragbar sind und den Apothekenbetrieb nicht belasten. Eine durchdachte Kalkulation ist daher unerlässlich, um wirtschaftlich erfolgreich zu agieren.

Für viele Apotheker könnte die Schaffung von Personalwohnungen ein Schlüssel zur Lösung des Fachkräftemangels und zugleich eine attraktive Form der Vermögensbildung sein. Doch wie bei jeder Investition gilt auch hier: Sorgfältige Planung und fundiertes Wissen sind der Schlüssel zum Erfolg.

 
Kommentar:

Die Idee, Immobilien als Investition und zugleich als Mittel zur Mitarbeiterbindung zu nutzen, erscheint auf den ersten Blick so einfach wie genial. Angesichts der aktuellen Herausforderungen im Gesundheitssektor, insbesondere der schwierigen Personalsituation, ist es für Apotheker essenziell, kreative und nachhaltige Lösungen zu finden, um sich als attraktiver Arbeitgeber zu positionieren. Die Schaffung von Wohnraum für das eigene Personal könnte dabei eine zentrale Rolle spielen.

In den letzten Jahren hat sich der Mangel an bezahlbarem Wohnraum in vielen deutschen Städten zu einem drängenden Problem entwickelt. Für viele Arbeitnehmer ist die Frage nach der Wohnsituation längst zu einem entscheidenden Faktor bei der Wahl ihres Arbeitgebers geworden. Wer in der Lage ist, seinen Angestellten nicht nur einen sicheren Arbeitsplatz, sondern auch ein bezahlbares und attraktives Wohnumfeld zu bieten, verschafft sich einen erheblichen Wettbewerbsvorteil. Apotheker, die in Immobilien investieren und diese ihren Mitarbeitern zur Verfügung stellen, schaffen so nicht nur ein hohes Maß an Zufriedenheit, sondern senken gleichzeitig die Personalfluktuation und binden qualifizierte Fachkräfte langfristig an ihr Unternehmen.

Doch eine solche Investition erfordert Weitblick und Planung. Es reicht nicht, einfach eine Immobilie zu erwerben und sie zu vermieten. Apotheker müssen die finanziellen Belastungen genau kalkulieren und sicherstellen, dass die Immobilie nicht zur finanziellen Last wird. Zudem sollten sie sich intensiv mit den rechtlichen Rahmenbedingungen auseinandersetzen. Gerade im Mietrecht lauern Fallstricke, die eine sorglose Investition schnell in ein Problem verwandeln können. Eine umfassende Beratung durch einen Fachanwalt oder Steuerberater ist hier unerlässlich.

Ein weiterer Aspekt, der bei der Entscheidung für eine Immobilieninvestition berücksichtigt werden sollte, ist die Lage der Immobilie. Eine strategisch günstige Lage, in der Nähe der Apotheke oder in einem attraktiven Wohngebiet, kann den Erfolg einer solchen Maßnahme maßgeblich beeinflussen. Gleichzeitig sorgt eine gefragte Lage für eine stabile Wertentwicklung der Immobilie, die langfristig für den Investor von großem Vorteil ist.

Apotheker, die in Personalwohnungen investieren, müssen sich jedoch auch der laufenden Verpflichtungen bewusst sein. Immobilien erfordern nicht nur eine hohe Anfangsinvestition, sondern auch regelmäßige Pflege und Instandhaltung. Wer dies vernachlässigt, riskiert langfristig hohe Kosten und unzufriedene Mieter. Daher sollte eine solche Investition gut durchdacht und professionell begleitet werden.

Insgesamt bietet die Schaffung von Personalwohnungen für Apotheker eine vielversprechende Möglichkeit, dem Fachkräftemangel entgegenzuwirken und gleichzeitig eine sichere Kapitalanlage zu schaffen. Mit der richtigen Planung und der nötigen Expertise kann diese Doppelstrategie zu einem entscheidenden Erfolgsfaktor werden – sowohl für die wirtschaftliche Stabilität der Apotheke als auch für die Zufriedenheit der Mitarbeiter. Wer diesen Weg geht, könnte in Zukunft nicht nur von zufriedenen Mitarbeitern, sondern auch von einer langfristig lukrativen Investition profitieren.

Von Engin Günder, Fachjournalist

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